Resumen de Reunión del día 25/11/15, Recuperación del Club

Convocada por       : JUNTA DE ADMON DEL CONDOMINIO CONJ. RESD. 
                                 ʺLAGUNA PARAÍSOʺ

Lugar                      : Salón de fiesta, Club del Urbanismo.

Punto a tratar          : RECUPERACIÓN DEL CLUB.

Representante del Condominio. Sr. Luis  Betancourt.  PRESIDENTE.

·   Tema propietarios  y/o inquilinos, importante que  la participación en las Asambleas sean los propietarios y/o inquilinos legales evitando así que extraños ajenos a los intereses del conjunto se dediquen a sabotear las reuniones.

•  Felicitaciones al comité de seguridad, al trabajo, dedicación y  tiempo que vienen dedicando.
•  Invitación a abogados a conformar el comité Jurídico de Laguna Paraíso. 
•  Junta de condominio está Facultada para contratar por 2 – 3 años máx.
•  En el contrato de compra no establece la pertenencia del club, sin embargo tenemos derechos sobre el club, pero es una situación irregular e ilegal que debemos subsanar.
• ¿Cómo enmendar esta Situación?

PROPUESTA DE LA JUNTA ADMON. DE CONDOMINIO.

1. Constituir una FIGURA JURÍDICA  donde haya constancia que como propietarios aportamos un capital en su debido momento para la construcción de las Instalaciones.
2. Realizar un avaluó del Inmueble (club) aprovechando las reparaciones actuales y que considerablemente a adquirido más valor para saber actualmente cuánto Vale, dividir entre los propietarios y poder representar la propiedad del club en acciones legales.
3. La obtención de un  título supletorio.  

Luis Betancourt

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¿Quién es el propietario del Terreno?

José Grillo .V-212

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El terreno pertenece al conjunto Res. pero se requiere de una FIGURA JURÍDICA para obtener la legalidad del club. Para esto es necesario que la mayoría apruebe la figura, sea C.A., S.A.  o cualquier otra forma aprobada en Asamblea. Personalmente recomiendo C.A. 

La Junta Admon. de Condominio posee facultades que no requieren de aprobación de Asamblea  de Propietarios para la toma de algunas decisiones. Con la facultad que tiene el la Junta de Admon. de Condominio se contrató una empresa para la recuperación del club.

Luis Betancourt.

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Intervenciones.

¿Se ha evaluado el impacto actual de la recuperación del club, con el margen de inseguridad actual que vivimos?

¿Se ha contado con la contaminación sónica como consecuencia del uso del club, el estacionamiento, la entrada de más vehículos y personas al conjunto?

¿Qué beneficios trae para el conjunto la activación del club?

¿Cuánto nos costara tal activación?

¿Para quiénes y cómo será el uso del club- normativas?

Enrique V-487

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¿Quién hizo la inversión para la reparación del club, el condominio?

¿Si la Asamblea no aprueba a la empresa que recupera el club, Que pasa?

¿Cuánto nos costara la activación?

Denis Hernández V-450

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·         El condominio no ha puesto ni un (1) Bolívar para la recuperación del Club.

·         La inversión realizada va por un monto de Bs 4.800.000

·         No se le ha pedido a los propietarios ni un Bolívar  hasta ahora para esto.

Luis Betancourt

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·         Siempre he estado en las reuniones convocadas

·         He apoyado al condominio y su gestión hasta ahora

·         Aprecio el arreglo del club.

·        Estoy en desacuerdo con los comentarios de desorganización que poseemos entre propietarios,     que no nos conocemos, no sabemos quiénes somos. Yo conozco a todos los de mi calle y seguramente eso ocurre en muchas calles del urbanismo.

·         Nos interesa el ahora de nuestro conjunto residencial e insto a dejar en el pasado las problemáticas causadas por otras juntas. Desde la hora que fueron elegidos y aceptados como actual junta, se adquieren todos los beneficios, responsabilidades y problemáticas del mismo. Es decir… ʺEl combo completo, Hamburguesa, papas y refresco.ʺ

·         Destaco que no soy abogada pero entiendo que de no haber legalidad en la propiedad del club, tampoco puede haber legalidad alguna que faculte a la junta para contratar a una empresa en la reparación de dicho club.

·         Insto a escuchar y a ser escuchados, aun cuando las opiniones sean contrarias a las decisiones y/o opiniones de la junta de Administración de Condominio. A la final propietarios somos todos, la junta solo dura un año y de no tener intereses personales saldrían igual de afectados.

                                                                                                        

Vecina de 4 ta Etapa

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•  Se ha convocado en múltiples ocasiones a reuniones, asambleas pero la desidia de los propietarios es muy grande, NO acuden.
• Pero hay decisiones que facultados como condominio no requieren de aprobación en asamblea o quorum.

Luis Betancourt

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·         Según información del Condominio el % de morosidad había bajado considerablemente.

·         No hay resultado de la Comisión de seguridad, no es palpable.

·     En marco legal los propietarios tienen el derecho y obligatoriedad de participar en todas las tomas de decisiones del Conjunto y esto no ha sido respetado.

·       Se debió someter a una reunión previa y obtener el quorum en decisión tan importante para el club y no ampararse en la facultad del condominio.

·      Las reuniones de condominio son informativas, y esto no es lo correcto. Han de ser participativa donde se levante un acta, se lea públicamente y posteriormente se firme por los presentes para llevar un seguimiento y control.

·         No obtenemos actas, no hay acuerdos, ni resultados.

·         No hemos visto la rendición de cuentas.

·         Como propietaria solvente al igual que el resto de los propietarios exigimos respuestas efectivas a otras necesidades que están por encima del club.

·         Aprobar un contrato sin quorum no es legal.

María C Henrique V-656   

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El estado de cuenta no se ha presentado, esto incluso al condominio lo afecta porque no llegamos a saber si lo que se recolecta es suficiente o no para resolver tal o cual problemática, no podemos darle carta abierta a una empresa sin dudar de su buena fe, porque no sabemos cuánto nos costara, y si mañana dicen que la reparación costo 200 millones de Bolívares y no se le da la buena pro a la empresa que recupero e invirtió el club. ¿Cómo se hará?

Francisco. Etapa 1

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·         Comenta que la empresa no tiene contrato aun… los vecinos le recordamos que llegó tarde y por eso no está al tanto de lo comentado por el Sr Luis Betancourt. Quien  dijo que la Junta de Administración de Condominio facultada había CONTRATADO una empresa para la recuperación del club.

·         El sr. Luis Betancourt se retractó y comento que no dijo contrato, sino que adjudicó.

Sr. Ender Condominio.

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En masa el auditorio demostró

 su descontento donde se escucharon.

o   Necesitamos que nos hablen con claridad y detalles.

o   Comenzaron de atrás para adelante y ahora necesitan de la aprobación de la MAYORIA para legalizar la propiedad del club, pero también para legalizar la contratación facultada por la junta de condominio.

o   No estamos de acuerdo que se contraten primero y luego nos informen.

o   Hay ilegalidad en el contrato.

o   Esta firmado, que dice el contrato.

o   Se propuso darle la palabra a los representantes de la empresa y los Sres. de la Junta administración de Condominio no permitieron por considerar que no estaban dadas las condiciones para ello. (¿qué hacían allí entonces?).

o   Intentaron Finiquitar la reunión.

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·    El método de convocatoria no funciona, y si realmente se quiere obtener por parte de los propietarios sus propuestas, opiniones o impresiones, el condominio debería organizar reuniones por etapas, o calles aprovechando la naturaleza actual de nuestro condominio donde se han erigido lideres naturales (cerrando las calles por la inseguridad campante), se  han de utilizar para obtener la opinión de la mayoría en temas de gran interés.

·         Los propietarios entendemos que se contrató una empresa la cual no conocemos, y ahora se espera que le demos el OK en cuanto a un contrato, arrendamiento o cual sea la figura sin saber quiénes son, cual es la deuda a adquirir, tiempo de uso del club. Etc.

·         Estamos de acuerdo con la recuperación del club pero no están claras las condiciones de esta acción.

Alexander González V-474

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SE ACORDÓ POR MAYORÍA.

• Cerrar y/o paralizar los trabajos en el club hasta tanto no tengamos por parte de La junta de  administración de Condominio la información clara y certera sobre quien repara el club, bajo qué condiciones, arrendamiento, adjudicación o contrato,  endeudamiento, tiempo, costos, impactos sociales, etc.
• Urgente la rendición de cuentas para poder saber dónde están destinados los pagos de los propietarios, que se ha hecho con ese monto.
• La Junta de Administración de Condominio se comprometió a realizar otra reunión para aclarar estas y otras interrogantes. Tomó en consideración la dinámica de cómo llegar a las calles y/o etapas de manera grupal para obtener mayor participación que haga legal las decisiones tomadas.

Fuente: Alexander González V-474